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近年,賃貸物件の退去時において,原状回復工事の負担比率で,賃借人とのトラブルが急激に増えています。何故かと言うと、マスコミの報道により,敷金が全額返却してもらえると変な誤解が生じているからです。もちろん過剰な摂取は絶対にいけませんが、最低限かかる費用もなかなか取れないのが現実です。その為、賃貸人(オーナー/管理会社)の負担が多くなり,原状回復工事にかかる経費の見直しが進んでいるからです。 |
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天井のクロスは少し暗めの色で張替ましょう。 |
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天井のクロスは意外に汚れずらいものです。退去時、少し汚れているからと言って毎回張替えるとコストもかかります。そこで始めから『少し暗めの色』で張替えてみましょう。多少のたばこのヤニ、照明器具の焼け、ホコリ位は清掃で大丈夫です。 |
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クロス張替は作業動線を中心に。 |
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お客様が賃貸物件の内見の際、一番気にして見ている箇所は、やはり『壁紙』です。そこで大きな欠損箇所が無ければ、『廊下』、『LD』を中心に張替えましょう。トイレ、洗面所は暗いので意外と清掃でキレイにできます。 廊下の張替えの理由は『第一印象を良くする』ためです。物件に入った時に『この建物きれい』と思わせるには『入り口』がポイントです。 LDの張替えの理由は、その物件の部屋の中で『一番広くて、明るい』からです。少しの欠損も汚れも、凄く目立ち、内見の際『まずLD』と見るお客様が多いからです。 |
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初めてのクロス張替は思い切って高い物で。 |
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１R、２DKなど回転率の高い物件は、退去の度にクロスを張替えていますと、コストがかかります。だからと言って汚いのにそのままだと『借りて市場』の今、入居率の低下につながります。そこで、初めはコストがかかりますが、壁だけでも一般品のクロスに張替えましょう。量産品と違い一般品のクロスは洗浄出来るクロスもあり、大きな欠損が無ければ都度張替える必要が無いからです。長いスタンスで考えると、経費の削減につながります。 |
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清掃がキーワード。 |
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特にファミリータイプの物件において、意外に軽視しがちな『ハウスクリーニング』がポイントになります。特に『ガラス』と『水廻り』、『床』の仕上がりが重要で、どんなに予算が無くても決めなくてはいけません。現状引渡しを了承しているお客様も、前の入居者の生活感が残っていますと、間取り、環境等は気に入ってもそれだけで契約が無効になる場合があります。『たかが掃除、されど掃除』美観も大切な商品です。 |
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安くて親切な業者に一括発注。 |
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究極はそこに行き着くのですが、ただ安ければ良いとは言えません。お客様の大切な資産である物件を、『商品』として見て全体的なバランスを考え、『プロとしての的確なアドバイス』をしてくれる業者が好ましいと思います。もちろん、お客様が個別に発注して頂いても経費の削減につながりますが、『全体的な商品構成』を把握しないで施工しますと、まとまりの無い物件になります。その為に入居者が決まりにくくなり、空室日数が増え、かえって経費がかかる場合があります。尚、一括発注を行うと、請負った業者は全体的な予算で考えてくれるので、値引きの交渉も応じてくれます。上記のことから、『速くて』『安くて』『きれい』な業者に頼むのが、一番の経費の削減につながると思います。 |
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ポイントはまだまだたくさんあります、水回り・建具・器具備品等などなどとここでは紹介しきれないくらいです、お困りの事がありましたらご連絡ください。 |
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