|
|
|
|
|
|
|
|
 独自のピンポイントマーケティングによる付加価値戦略で、ポテンシャルの低い物件を優良な物件へと転換します。ライフスタイルが多様化し個性的な空間デザイが商品価値として確立している現在,住宅,不動産賃貸市場におけるデザインは軽視されているケースが圧倒的です,利回り本位の目先重視のつくり,販売時のみの利益優先した設計と工業製品の世界をはじめ商品開発においてはソフト面の重要は自明の理であるにもかかわらず住宅市場は旧態依然とした状況です。当社では付加価値戦略・ソリューションの提供を行うと同時に物件の総合的な付加価値を実現します。また築年数が古い・エレベーター無し・バストイレ同室などのマイナス要因＝物件価値が低いなどマイナス要因を削減する事によって商品としての価値を生み出しつつ優良物件と対抗できる設定を行う事が可能です。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ペイオフも本格的に解禁され、銀行への預金だけではなく、「投資」について真剣に考える機会というものも増えてきたかと思います。
そんな状況にも影響されてか、今、不動産投資の人気が高まっています。しかし、希望に胸を膨らませて物件を購入したものの、なかなか入居者が決まらない、といった方も多いのではないのでしょうか。そして、賃料を得るつもりが気がつけば、増えるのは支払いばかり…。いったい何が原因だったのでしょうか？
それは、その物件に競争力がなかったからです。
入居希望者は常にあなたの物件とその他の物件を比べています。そこで、あなたの物件は勝てるだけの魅力があるでしょうか。入居希望者に選んでもらうことはできるでしょうか。
物件を持ち、商売をしている「大家さん」もサービス業の視点を持たなくてはならない。
つまり、住み手の求めていることを考えて、それに答えていく必要があるのではないでしょうか。 |
|
|
|
|
|
|
しかし、リノベーションやコンバージョンというと費用もかかるし、費用対効果がよくないのではないか。リノベーションといってもそのための物件を見つけるのが大変なんでしょ、などといった意見もあるかもしれません。しかし、当社では物件の選定から、リフォームのテクニック、
原状回復工事、さらにはファイナンス（融資）などのテクニックについてもノウハウがありますので、あなただけの「最強の物件」のつくることができます。 |
|
|
|
|
● リノベーション例：築20年の8世帯アパート |
|
|
Before |
After |
|
家 賃 |
4.0,000～42,000円 |
5.0000～5.5000円 |
|
状 況 |
8室中4室が空室状態 |
満室状態 |
|
収 支 |
4.1万×4室×12ヶ月 |
5.3万×8室×12ヶ月 |
|
年/196.8万円 |
年/508.8万円 |
|
|
|
PLAN A（空室を考慮) |
|
リノベーション費用 |
1.200万円 |
|
|
|
|
|
年間収支増加分 |
508.4万円 |
－ |
196.8万円 |
＝ |
年/312万円 |
|
リノベーション利回り |
312万円 |
÷ |
1.200万円 |
＝ |
年/26.0％ |
|
|
|
あなたは、家賃も安く、空室だらけの物件を持ちたいですか？
それとも、家賃が高く、借り手が殺到する物件を所有したいですか？ |
|
|
|
 |
|
|
|
専 有 面 積 |
目 安 予 算 |
|
約40㎡ |
100～300万円 |
|
約60㎡ |
200～500万円 |
|
約80㎡ |
300～600万円 |
|
約100㎡ |
400～700万円 |
|
*上記の価格は目安の予算です。別途諸費用が発生する場合があります。 |
|
|
|
 築年数を経たり,近隣に新築の物件が出来て入居率が下がったアパートやマションに,時代の変化にフィットした付加価値を与えるにより,新たな需要を呼び起こすリノベーションです。たとえば,古いファミリータイプのマンションを広め
の1LDKに造える,オフィス仕様にする,入居者を分析し,その性別,年代,職業等やトレンドに合わせた部屋のレイアウトや設備することが,入居率を高める秘訣です |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
.jpg){kind=small}
.gif)
